ТЕРМІН ЕКСПЛУАТАЦІЇ (ТЕ) будинків з СІП панелей.

Автор: Едуард Авзалов - директор будівельної компанії "Український Дім"

На ТЕ будинку впливають такі фактори.

1. ФУНДАМЕНТ.

задача фундаменту правильно перерозподілити навантаження (вага будинку, снігове, вітрове навантаження, вага людей і меблів) на грунт, щоб забезпечити нерухомість конструкції будівлі. Неправильно зроблений фундамент - одна з причин передчасного руйнування будинку. Якщо фундамент приходить в непридатність, то і будинок теж. І чим масивніше будинок, тим більше катастрофічними будуть наслідки.

На моїй пам'яті найяскравіший епізод - на ж/м Тополя у Дніпропетровську у 1997 році. Але щось схоже відбувається в меншому масштабі по всій Україні. Тріщини на кутах будинків, в основному, цегляних, говорять про те, що з фундаментом проблеми і вони будуть посилюватися. Що робити, щоб цього не було - проектувати фундамент на основі геологічного дослідження ґрунту і виконати фундамент за проектом, включаючи відведення води від будинку, щоб уникнути просідання грунтів. Як це зробити - звертайтеся до нас - ми проконсультуємо. До речі, будинок з СІП-панелей навіть при поганому фундаменті простоїть довше цегляного (газобетонного), тому що всі панелі склеєні і скручені, а цегла і газобетон тримається один за одного просто на цементному розчині.

       2. КОНСТРУКЦІЯ БУДИНКУ.

якщо якийсь елемент конструкції будинку (наприклад, балка) перестане нести необхідне навантаження і зламається, то ТЕ будинку (а не дай Господь і термін життя мешканців будинку) різко скоротиться або просто закінчиться. Це вірно для будь-яких будинків з будь-яких матеріалів. Щоб такого не сталося, з конструкцією будинку потрібно робити те саме, що і з фундаментом - робити проект. Ми в своїй діяльності всі будинки будуємо тільки за проектом, тому і даємо гарантію. До речі СІП-панель, при уявній крихкості, витримує дуже високі навантаження. Хто хоче дізнатися про це більше рекомендуємо три джерела:

• Протокол випробування Engineered Wood Association (USA)

• Підручник по СІП Майкла Морлі

• Сайт американської асоціації будівельників з СІП.

1. Експлуатація БУДИНКУ.

згадаємо незабутнього Філіп Філіпича з "Собачого Серця". Можна перефразувати його слова так: "Якщо пісати повз унітаз і співати хором, то ТЕ будь-якого будинку скоротитися."

Але, якщо серйозно, то несучі конструкції будь-якого будинку повинні бути захищені від руйнівних чинників, яких чотири:

А) ВОЛОГА

Б) УЛЬТРАФІОЛЕТ

В) ВОГОНЬ

Г) шкодять МІКРО І МАКРООРГАНІЗМИ.

Розглянемо ці фактори і їх вплив на будь-який будинок

А) ВОЛОГА.

Будь-які матеріали не люблять вологу і у вологому середовищі швидше втрачають свої властивості. Крім того, слідом за вологою з'являються мікроорганізми, які допомагають скорочувати ТЕ будинку. Якщо намоклі матеріали ще додатково піддаються замерзанню і відтаванню, то процес руйнування відбувається ще швидше.

Щоб збільшити термін експлуатації будинку потрібно:

1. правильно зробити дах і ремонтувати її при необхідності, щоб вона не протікала.
2. правильно зробити фасад, щоб стіни не промокали і ремонтувати фасад в міру необхідності.
3. правильно зробити водопровід і каналізацію, щоб не було потопів.
4. організувати правильно вентиляцію з приміщень, де утворюється багато вологи.

Б) УЛЬТРАФІОЛЕТ.

Сонце руйнує молекулярні зв'язки в матеріалах, що призводить до втрати матеріалами своїх первинних властивостей. Особливо руйнівно ультрафіолет працює в парі з вологою. Коли мене просять сказати який термін експлуатації будинку з СІП панелей, я зазвичай, наводжу такий приклад: "Уявіть собі, що ми в неопалювальний, але сухий склад покладемо лист OSB і газобетонний блок. І повернемося туди через сто років. Швидше за все і газобетон і OSB будуть практично в тому ж стані, в якому ми їх і поклали. А тепер уявімо, що ми обидва матеріали поклали просто на вулиці. Уже через рік їх не можна буде використовувати за призначенням ". Тому термін експлуатації будинку залежить в першу чергу від того, як він захищений від впливів навколишнього середовища. Українські мазанки з саману і американські каркаснікі стоять по 100 років, якщо за ними доглядати. Тому для покрівлі та фасаду потрібно застосовувати матеріали стійкі до вологи і ультрафіолету, вибір яких зараз величезний.

В) ВОГОНЬ.

Вогонь не шкодує нічого. 99% пожеж починаються всередині будинку по основним двох причин: необережне поводження з вогнем та несправна електропроводка. Тому першою згорає меблі і речі. Диму виділяється при цьому досить щоб людина задихнувся, якщо він спить - коли буде горіти конструкція будинку - йому буде вже все одно. Якщо людина не спить - він просто вийде з дому і його життю і здоров'ю нічого не загрожуватиме, крім нервового стресу. Для захисту конструкцій будинку, ми пропонуємо застосовувати на стінах і стелях облицювання гіпсокартоном і краще в 2 шари. Таке облицювання по численних тестів (тут ПОСИЛАННЯ на один з них) дає від 40 хвилин до години від початку пожежі до того моменту як на поверхні OSB утворюється температура, яка починає його руйнувати.

 Щоб вогонь дійшов до пінопласту потрібно ще більше. Після високих температур практично всі матеріали (цегла, метал, газобетон, бетон) втрачають левову частку своїх несучих здібностей, тому після хорошого пожежі практично будь-який будинок треба зносити. Дуже часто в цегляних і газобетонних будинках, перекриття та покрівлю роблять з дерев'яних балок. Щоб мінімізувати ризик пожежі, потрібно дотримуватися простих правил: 

1. правильно робіть електропроводку - як? - це велика тема - телефонуйте нам - ми розповімо
2. не грайтеся з вогнем і не курите в ліжку
3. поставте пожежну сигналізацію
4. якщо раптом щось загорілося - не панікуйте - спробуйте загасити - пам'ятайте - головне позбавити вогню кисню.
5. якщо не виходить - викликайте пожежників.Шкодящі МІКРО І макроорганізми.

Г) Шкодящі МІКРО І макроорганізми.

в будівельних цілях неможна застосовувати ліс з вологістю більше 20%. (Ми в своїй практиці намагаємося, щоб було не більше 16%). Чому? Тому що цей ліс закривається іншими матеріалами і не може сохнути і провітрюватися і тоді в ньому (чим би його попередньо не просочувати) відразу починають швидко розвиватися мікроорганізми, які це ліс їдять і руйнують. Винятки становлять конструкції, в яких ліс з високою вологістю провітрюється і може висохнути - наприклад, не утеплена кроквяна система. Часто за сухий ліс видають так званий "в'ялений ліс" - свежепіленний ліс, який полежав на повітрі і обсох зверху, але всередині залишився вологим. Такий ліс теж не можна використовувати. Потрібно використовувати ліс камерної сушки, який виходить з сушки з вологістю 12%, а потім на повітрі зазвичай добирає з повітря вологість до 16%. І, звичайно, ліс (і вологий, і сухий) потрібна просякнута складами від мікроорганізмів і шашеля. Краще це робити в ванних на виробництві. а не пензликом на будмайданчику. Ліс, який буде експлуатуватися у вологих умовах, потрібно додатково гідроізолювати.

Мікроорганізми руйнують не тільки ліс, але і газобетон і гіпсокартон. Як я вже писав вище - основна причина появи і розмноження мікроорганізмів - це підвищена вологість, тому: ще раз:

• правильно робимо водопровід, каналізацію, вентиляцію
• правильно теплоізоліруем укоси при установці вікон і зовнішні дверей - це часто слабке місце;
• не допускаємо в конструкції будинку містків холоду, де може утворюватися конденсат.
• часто в зв'язку з будинками з СІП панелей задають питання про мишей. Миші живуть в будь-яких будинках і навіть квартирах. Потрапляють вони туди або через штатні отвори (двері, вікна зазвичай восени при перших холодах) або через щілини, дірки, дірочки тощо, які утворилися при будівництві будинку або його експлуатації. Типовий приклад: при кладці цегли, муляр не докинув десь розчин і вже є дірочка не помітне людині, але помітна і зручна для миші. У будинках, які будуємо ми - ні позаштатних отворів - всі стики і входи в будинок мереж ретельно герметизуються і є абсолютно непрохідними для мишей. Прогризти OSB СІП панелі, що зсередини, що зовні, миша не може і навіть не намагається, тому що миша ніколи не робить новий отвір - завжди знаходить готове і може його розширити, якщо не може пролізти. Особисто я живу в будинку з СІП панелей в селі 6 років і в будинку у мене не було і немає мишей. Немає мишей і у моїх клієнтів, яким я закінчив будувати.

Форс-мажор: стихійні лиха і військові конфлікти.

Перед стихійними лихами і війною всі будинки більш-менш рівні. Хоча землетрус і ураганний вітер будинку з СІП панелей витримують дуже добре. Але в нашій країні - це рідкість. Єдиний засіб, в якійсь мірі застрахуватися від форс-мажору - це застрахуватися в надійній страховій компанії. 

 РЕЗЮМЕ:

Будинки, побудовані за технологією з СІП панелей, мають такий же термін експлуатації, як і будинки побудовані за технологіями, які нам звичні.

Для збільшення терміну експлуатації будь-якого будинку важливо:

• побудувати його з виконанням правил використовуваної технології
• при експлуатації будинку своєчасно проводити роботи по відновленню захисту будинку від руйнівних чинників.

Едуард Авзалов - директор будівельної компанії "Український Дім"